Am Teren de vanzare Suceava
Atentie la actele terenului: acesta sa fie a unui proprietar pe care sa il simtiti a fi de incredere, sa fie proprietar de drept in urma unui act de vanzare-cumparare si nu ca urmare a unei mosteniri ce poate fi atacata in justitie de alti pretendenti. Insa, pe langa vecinatate, terenul pe care-l avem in vedere trebuie sa mai indeplineasca si alte conditii pentru a fi o alegere buna. Racordarea la utilitati este un prim lucru pe care este bine sa-l verifici atunci cand te intereseaza un teren. Daca, spre exemplu, terenul respectiv nu este racordat la reteaua de canalizare sau de energie electrica, va trebui sa iei in calcul si costul realizarii operatiunilor de racordare.
Teren de vanzare Suceava Dragomirna pentru casa
Existenta unui Plan de Urbanism Zonal ne da certitudinea ca parcela este construibila dar implica si anumite reguli, de ex servitute, numarul de metri patrati construibili. Astfel, terenul poate fi grevat de anumite servituti, de exemplu cea de trecere este posibil ca terenul respectiv sa fie o enclava inconjurata de vecini, fara acces direct la drumul public sau dimpotriva, vecinii din spate sa nu poata ajunge la drum decat trecand pe terenul Dvs. De exemplu suprafata maxima construibila a unei parcele se poate determina inmultind CUT coeficientul de utilizare a terenului, exprimat in PUZ, cu suprafata parcelei. Mare atentie la subsol ! De multe ori se intampla ca numai in momentul solicitarii unei autorizatii de construire sa constatam ca nu obtinem aviz de la companiile de apa, canalizare, gaze, pompieri, mediu, pentru ca de exemplu prin subsolul terenului nostru trec conducte sau ne aflam in zona de protectie a acestora.
Daca reteaua de energie electrica este la limita atunci puteti fi obligat fie sa va puneti propriu transformator si sa executati singur reteaua fie sa participati la inlocuirea actualului transformator si intarirea retelei. Nu dau costuri, acestea sunt in functie de situatie. Dar nu sunt mici. Pe de alta parte un drum de servitute ce serveste mai multe loturi este un drum privat si, de aici decurg mai multe probleme, legate, pe de o parte de faptul ca pentru orice construiesti pe acest drum (extinderi de retele utilitati) va trebui sa ai acceptul tuturor proprietarilor, pe de alta parte, nefiind drum public, intretinerea drumului cade in sarcina proprietarilor. Trebui sa aveti in vedere faptul ca masinile ce cara materiale de constructii (caramida, fier, ciment, beton, etc), pompele de beton si altele sunt grele si uneori soferii vor refuza sa intre pe atfel de drumuri pentru a nu ramane impotmoliti. Alta cheltuiala care va va goli buzunarele.
Vand pamant de casa Suceava fara intermediari
Aceasta este o indicatie foarte clara ca securitatea alimentara este una din preocuparile perene chiar si ale guvernelor care propaga ideologia liberului schimb si a neinterventiei statului in economie. Deocamdata nu se poate afirma cu certitudine care va fi efectul politicii de vanzare de terenuri agricole catre cetatenii europeni, persoane fizice sau juridice - suprafate de teren, migratie inversa, folosinte etc. Incapacitatea de a estima efectul acestei politici intr-un domeniu vital este o vulnerabilitate de tara. Gesturile definitive pe care alti vecini au stiut sa le amane noi le vom lua in piept cu riscurile de rigoare. Pentru a controla acest factor s-ar putea impune cumparatorilor straini cerinta de a trai in Romania. Impozitarea progresiva a terenurilor agricole care depasesc o suprafata minim necesara unei familii extinse care-si gospodareste singura pamantul cu utilaje moderne; membrii de familie care locuiesc si gospodaresc impreuna cu contribuabilul - persoana fizica - vor raspunde solidar cu acesta pentru plata impozitului.
Vreau sa vand un Teren Dragomirna
Conform datelor reprezentantilor Ministerului Agriculturii, strainii detin in prezent prin intermediul unor firme aproximativ 7-800.000 de hectare de teren agricol in Romania. in prezent asistam la o tendinta de acumulare a suprafetelor agricole, in conditiile in care aproape jumatate din populatia Romaniei traieste in mediul rural din agricultura de subzistenta, iar pentru exploatarea marilor suprafete de teren se foloseste mai putina mana de lucru. in anii in care natura nu ajuta agricultura iar proprietarii isi vand granele in afara tarii, statul este obligat sa cumpere cereale de pe piata internationala, la preturi mari, sau chiar sa recurga la cumpararea de grane romanesti scumpe, desi ele fusesera subventionate de catre acelasi stat. Securitatea alimentara a populatiei tarii nu este asigurata in aceste conditii. Trebuie spus ca, atat in vestul Europei, cat si in Statele Unite, sistemul subventiilor de stat acordate agriculturii se pastreaza, desi acest aspect submineaza politicilecomerciale ale acestor state cu restul lumii.
Ofer Teren de vanzare Suceava
Iar, mai trebuie sa aveti in vedere faptul ca dupa ce trageti utilitatile pe astfel de drumuri (canalizare, apa, etc) tot proprietarii vor scoate bani din buzunar pentru reamenajarea lui. Este aproape imposibil ca in conditiile de mai sus, cel putin la un numar mare de proprietari, sa nu se lase cu discutii, suparari, certuri. Trebuie sa te informezi daca zona nu este una afectata de cele enumerate, intrucat, prin lege, in aceste cazuri sunt impuse multe conditii privind constructia. Primariile, prin CU (certificat urbanism) si nu numai, precizeaza (sunt obligate prin lege) la cerere aceste conditii. Un teren cu deschiderea mai mare la drumul de acces ofera avantajul ca, ulterior se poate parcela pentru o noua constructie, permite realizarea unei noi porti de acces si, in unele cazuri, permite o gestionare mai buna a terenului prin prisma amplasarii constructiei, a anexelor si a amenajarilor exterioare.
Impozitul pe transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. in cazul in care, exista mai multi coproprietari, impozitul se calculeaza la valoarea detinuta de fiecare coproprietar, iar daca nu sunt precizate cotele-parti pe care acestia le detin in acea proprietate se prezuma ca fiecare coproprietar detine o cota egala cu a celorlalti. Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de vanzare a unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciara emis stict in acest scop de Biroul de Carte Funciara din cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara sau , dupa caz, a certificatul de sarcini.
In schimb, gardul de la drum fiind mai lung, vor fi costuri suplimentare cu imprejmuirea. Alt risc este de a pierde mai mult teren cand autoritatile impun retrageri de la drum. Mai ofera si posibilitatea amplasarii la distanta de constructiile vecinilor. in ceea ce priveste orientarea fata de punctele cardinale eu cred ca este de dorit un teren care sa permita amplasarea livingului, a spatiilor de locuit, a panourilor solare si a gradinii spre sud. Poate voi argumenta cand voi vorbi de realizarea proiectului, daca nu uit. Principalele probleme in cazul terenurilor amplasate in vecinatatea raurilor si lacurilor sunt legate, in principal, de cresterea costurilor datorita adancimii de fundare si a hidroizolatiei. Mai poate exista si risc de inundatie, infiltratii necontrolate si, cum spuneam mai sus, emanatii de gaze in cazul terenurilor formate din aluviuni si depuneri.
Tag: Teren de vanzare Suceava Dragomirna Teren de vanzare Suceava Vand pamant de casa Suceava